Главная
Карта сайта
Новости
Услуги
Каталог 
 
 
 

Информационный сервер
"Азбука Мигранта"

визы, иммиграция, обучение и работа за рубежом

 
РАЗДЕЛЫ

Визы,статус и т.п.

Обучение за рубежом

Работа за рубежом

Иммиграция

Полезная информация

Подписка на новости !

Рассылка 'Азбука мигранта.'

 

ИММИГРАЦИЯ.ОБЗОР ИММИГРАЦИОННЫХ ПРОГРАММ.


ИММИГРАЦИЯ В ЧЕХИЮ.БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ В ЧЕШСКУЮ РЕСПУБЛИКУ.


 

Не смотря на то, что интерес к иммиграции в Восточную Европу несколько поугас, тем не менее,  Чехия по прежнему остается популярной  среди эмигрантов из стран СНГ.  Тысячи русских, украинцев,  белорусов и других граждан постсоветского пространства нашли свое пристанище в Чехии. Причин такой популярности несколько.Подробнее...

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 

Итак, недвижимость в Чехии. Свой домик на склоне лесистого холма с чудесным видом на речку или пруд, по-чешски именуемый "рыбник". Современный коттедж либо квартира в романтической Праге. Свой отель в одном из многочисленных курортов - почему бы и не в Карловых Варах.

Инвестиции в недвижимость - это правильный выбор и для тех, кто планирует жить в этой спокойной цивилизованной стране, имея гарантированный доход, и для тех, кто хочет без риска вложить свои деньги, вернув их со значительной прибылью через несколько лет.

Разброс цен весьма велик. Мы не будем расписывать прелести добротных каменных деревенских домов за 25 тысяч долларов: вариант здоровой "деревенской глуши" может привлечь разве что пенсионеров, выучивших чешский язык. Впрочем, по чешским меркам, ужасная глушь - это где-то в 70 километрах от Праги. Наши соотечественники, стремящиеся к полноценной жизни в большом городе, "культурной столице Европы", выбирают Прагу, многих привлекают Карловы Вары, Брно, Теплицы, Ческе Будеевице, Плзень… Цены здесь несколько выше, но именно такая недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Как просто и недорого! - подумаете Вы. Да, недорого, однако эти цены - результат ограничения конкуренции. Законодательство Чехии ("Валютный закон" №219/1995 Сб. с последующими изменениями) прямо запрещает приобретение в собственность любой недвижимости и земли нерезидентам. Исключение сделано только для физических лиц, имеющих статус постоянного места жительства в Чехии, и для бывших граждан Чехословакии, которым недвижимость возвращается по реституции.

Решение достаточно просто: Вы регистрируете свою собственную чешскую компанию и все покупки совершаете от ее имени. Более того, это даже выгодно: государство возвратит Вам налог на добавленную стоимость, затраты на эксплуатацию жилья станут затратами Вашей компании и уменьшат налогооблагаемую прибыль. Более того, Чехия - одна из немногих европейских стран, где Вы можете получить вид на жительство (годовую мультивизу) только на основании Вашего участия в капитале компании. Пусть и минимальном.

Иностранные граждане и юридические лица могут быть учредителями чешской компании без каких-либо ограничений. Ни чиновник, ни регистрирующий орган не будут интересоваться Вашим бизнес-планом. Если документы компании соответствуют требованиям законодательства - Вашу компанию обязательно зарегистрируют. БИЗНЕС - ИММИГРАЦИЯ В ЧЕХИЮ

Формы владения недвижимостью в Чешской республике

Недвижимость в Чехии может находиться в государственной, частной и кооперативной собственности. В государственной собственности находятся муниципальные квартиры, крупные промышленные предприятия, земли. В частной собственности могут быть квартиры, семейные дома, дома, возвращенные прежним владельцам по реституции, торговые помещения. В кооперативной собственности находится большинство квартир в крупных городах.

Защита прав собственности

Право собственности на движимое и недвижимое имущество в Чешской республике закреплено Конституцией и регулируется Гражданским Кодексом (Закон №40/19/1964 Сб., дополненный последующими законами, в частности, законом №123/1992 Сб.).

Собственник имеет право владеть предметом собственности, пользоваться и распоряжаться им. У всех собственников одинаковые права и обязанности и они пользуются одинаковой юридической защитой.

Способы приобретения недвижимости иностранцами

Законом №219/1995 Сб."Валютный закон" Чешской республики установлено, что приобретать в собственность недвижимость и землю могут только резиденты Чехии. В соответствии с законом резидентом является физическое лицо с постоянным видом на жительство в Чешской республике или юридическое лицо с юридическим адресом в Чешской республике.

Таким образом, "обычный" иностранец не имеет права приобретать недвижимость на свое имя. Однако, став владельцем или совладельцем чешской компании и выступая как чешское юридическое лицо, Вы можете приобретать понравившийся объект недвижимости как для проживания, так и для коммерческих целей.

Мы рекомендуем Вам поручить подбор и оформление сделки покупки недвижимости надежному риэлторскому агентству. В операциях с недвижимостью риэлторские агентства являются гарантией законности сделки.

Если Вы, ознакомившись с предложениями агентства, нашли для себя подходящий вариант дома или квартиры, Вы подписываете с этим агентством договор (не платя никакого аванса). После ознакомления с объектом, если Вы утвердились в своем намерении купить понравившийся Вам дом, происходит сделка по продаже и переоформлению недвижимости. Чистоту сделки проверяет адвокат риэлторского агентства. Чешские юристы имеют страховку профессиональной ответственности. Сделка, как правило, оформляется через нотариуса.

В том случае, если в предложениях агентства Вы не нашли подходящего для Вас дома, Вы можете подписать с этим агентством другой договор, и без внесения какого-то аванса, оставить заказ на необходимый Вам дом. Следует отметить, что в Чехии существует дифференциация цен на недвижимость. В Праге, Карловых Варах стоимость квартир выше, чем, например, в городе Ческе Будейовицы (160 км от Праги), Либерец (100 км от Праги), или Кутна Гора. За подробной информацией обращайтесь, пожалуйста, в наши представительства.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА

Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Мечта каждой чешской семьи - семейный дом c земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик. Чехи - страстные садоводы и дома выглядят мило и уютно. В таком доме бывает обычно от одного до трех этажей, и располагаются они как каждый по отдельности, так и соприкасаясь боковыми стенами. Эти дома оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода. Прага - очень зеленый город и в каждом микрорайоне (районе) есть парки или зеленые зоны. Река Влтава делит город практически на две равных части, поэтому в Праге много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Население столицы насчитывает 1млн. 200 тыс. жителей.

Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике можно условно сгруппировать следующим образом:

1 группа - это частные дома или виллы. Двумя словами можно сказать о недвижимости этой группы - дорого и качественно. Купить готовый, обжитой небольшой дом в Праге или окрестностях можно за USD 80,000-100,000. Дома только в частной собственности.

2 группа - это квартиры в старой части Праги или в престижных районах (районы Прага-1,2,3,4,5,6,7,8). Это нестандартные квартиры, улучшенной планировки, с хорошим европейским ремонтом, с дополнительными сервисными услугами для жильцов: подземным гаражом, спортивным центром или солярием. Дома только из кирпича, в основном старой постройки в историческом центре города, после или без реконструкции, либо новые, построенные по Европейским стандартам.

Цена 1 кв. метра такого жилья USD 1200-2000. Квартиры, как правило, в частной собственности.

3 группа - это квартиры в обычных многоэтажных домах, которые, как правило, построены в годы социализма, поэтому по внешнему виду они мало чем отличаются он аналогичных домов в России.

Квартиры в подавляющем большинстве кооперативные и расположены в окраинных районах Праги (районы Прага-4,5,7,8,9,10 ). Дома панельные с обычным набором бытовых услуг: вода горячая и холодная, центральное отопление, газовые плиты, лифт, телефон. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья. Отличия же состоят в том, что при каждой квартире есть кладовка или кусочек подвального помещения, или того и другого, подъезды чистые, с домофонами, на лестничных площадках цветы. В больших домах обычно бывают общие прачечные и сушильные комнаты, снабженные необходимой техникой.

Существуют также монолитные дома, построенные в последние годы. Это здания нового поколения, соответствующие во всех отношениях мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами в цокольном этаже.

Имеются и кирпичные дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие по 4-6 квартир. Стоимость 1 кв. метра жилья в квартирах этой группы колеблется, в зависимости от местоположения и состояния квартиры, от USD 500 до 1000.

Предложений по продаже квартир такого типа - большинство.

Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом. Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха.

Все вышеперечисленное в полной мере соответствует ценовой ситуации и при аренде квартир или домов. Цена найма зависит от тех же факторов и их можно отнести к 3 ценовым группам, по тем же признакам.
При найме бизнес-недвижимости (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены - местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе.

Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в хорошем (проходном) месте - USD 10-20, а в престижном, кирпичном доме в историческом центре - USD 50 в месяц. Цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме - USD 250-300 в месяц. Цена аренды такой же по площади квартиры, но в престижном кирпичном доме в историческом центре - около USD 800 в месяц.

Стоимость аренды виллы или дома гораздо выше и очень индивидуальна. Цена может быть и USD 1000 и USD 5000 в месяц.

Ниже приводятся  таблицы, которые помогут дать некоторое представление в цифрах.

Ориентировочные цены на квартиры. Стоимость квартир зависит от района, в котором находится дом, использованного строительного материала, прилегающей инфраструктуры и др.
Цена указана в USD за 1 кв. метр.

Тип

Прага-центр

Прага

Прочие города

новая

850-1300

550-900

от 420

старше 5 лет

700-1300

420-820

от 280

Ориентировочные цены на аренду недвижимости. Стоимость аренды квартиры или дома зависит от района, количества комнат и их обстановки.

N+n = кол-во комнат+кол-во кухонь. Цена указана в USD.

Количество комнат

Прага

Окрестности Праги до 25 км, Брно, Пльзень, Карловы Вары

Прочие города

1+1

230

185

145

2+1

285-345

200-260

185

3+1

315-415

230-360

200-315

4+1

от 370

от 285

от 245

Ориентировочные цены на дома. Стоимость дома зависит от района, в котором он находится, от материала постройки дома, площади земельного участка, прилегающей инфраструктуры. Цена указана в USD.

Жилая площадь/ земельный участок, кв.м.

Прага

Окрестности Праги до 25 км, Брно, Пльзень,
Карловы Вары

Остальные

80-120/200

от 40.000

от 21.500

от 11.500

120-160/400

от 57.200

от 25.750

от 17.200

160-200/700

от 71.500

от 31.500

от 21.500

от 200/от 700

от 100.000

от 35.750

от 25.750

Ориентировочные цены на земельные участки под застройку
ИК - инженерные коммуникациию.
В - вода, Г - газ, К - канализация, Э - электричество.
Цена указана в USD за 1 кв. метр.

Характеристики

Прага

Окрестности Праги до 25 км, Брно, Пльзень,
Карловы Вары

Остальные

Без ИК

от 29

от 15

от 4

ИК на границе участка (ВЭ)

от 40

от 22

от 9

ИК на границе участка (ВГЭК)

от 52

от 27

от 15

ИК на участке (ВЭ)

от 65

от 32

от 18

ИК на участке (ВГЭК)

от 75

от 36

от 22

Вот скажем, я как бизнес-иммигрант перееду в Чехию. Каким бизнесом Вы бы посоветовали мне заняться? Как там наши устраиваются?

В целом все зависит от Ваших индивидуальных возможностей. Это, прежде всего, наличие опыта в той или иной сфере бизнеса и Ваши инвестиционные возможности. В любом случае торопиться не советуем. Любой бизнес имеет свои национальные особенности. Бизнес в Чехии не исключение. Наиболее популярными видами бизнеса в среде иммигрантов из стран СНГ являются: торговля, посредническая деятельность, туризм, гостиничное и ресторанное дело, консультационные услуги другим иммигрантам и н. др. Покупка действующего бизнеса лишая Вас организационных забот, одновременно является достаточно рискованным мероприятием. Так как, в большинстве случаев к продаже предлагается низкорентабельный, а порой и просто убыточный бизнес.

Занимаясь бизнес-иммиграцией с 1998 года, с уверенностью могу сказать - в беспроигрышном положении оказались те, кто приобрел в Чехии жилую недвижимость. Прирост цен за последние два года составил 60-80%. И эта тенденция пока еще сохраняется.

Инвестиции в недвижимость являются одним из самых выгодных и безопасных вложений капитала. Стоимость хорошо подобранной недвижимости постоянно растет, не боится инфляции и денежных реформ.
И это, при том, что сдача приобретенной недвижимости в аренду дает стабильный и не плохой доход. Кроме того, данный бизнес не требует специальных разрешений, существенных накладных расходов и затрат времени.

Главным фактором, позволяющим предположить будущий рост цен на недвижимость в Чехии, является то, что Чехия, приводя свое законодательство в соответствие с законами Европейского Союза, сделает возможным приобретать недвижимость в собственность не только гражданам или юридическим субъектам Чехии, но и нерезидентам(иностранным гражданам и компаниям). А это приведет к увеличению числа покупателей, и соответственно к росту цен.

Продолжение следует...Для удобства получения новой информации, рекомендуем подписаться на новости нашего сайта, используя форму вверху страницы.

Если Вы заинтересованы в иммиграции в Чехию, сделайте запрос immigrate@azbukas.com Мы постараемся Вам что нибудь предложить!

БИЗНЕС - ИММИГРАЦИЯ В ЧЕХИЮ

Услуги по бизнес-иммиграции в Чешскую Республику.

03.05.2004 Иммиграция в Чехию квалифицированных специалистов из Беларуси, Молдовы и Казахстана!  

Обучение в Чехии. Изучение чешского языка. Обучение и иммиграция в Чехию.


 

www.yandex.ru

При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна

 
 Copyright © 2001-2004 SLAM Ltd., All rights reserved.
Автор и руководитель проекта:
Вадим Лисовец
Разработка и дизайн:В.Л

.


Rambler's Top100 Rating All.BY Рассылка 'Азбука мигранта.' Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. Рейтинг@Mail.ru
Russian Network USA Яндекс цитирования AllBest.Ru